一:案例考察越多项目死的越快!开元棋牌app商业地产暗黑法则
可参考复制指数▲▪▼○▪-:一颗星▷▲,这么大的面积…○▷△,能做出这么纯粹的二次元主题■●◁●,瞻仰一下就好了•▽-,想抄作业基本上很难▲•。
她一定忍的很辛苦才没有骂我△□▲▼●。GRANDTREE似乎在复制上更简单一些••★▷▷○,把一个近郊项目做成了旅游景点…●▲▼◆,但第一对地理与区位有一定要求=▽-◆□,品牌合理○▷•◇!
或者心一横▽▷=◇▲▼,豪取百家之长◆▷•□□◇,每个都抄上一点•…▽•=开元棋牌原味冻干咖啡粉。,却由于缺乏系统的定位与认知▽◇▲•,最后变成了一个大杂烩★■◁▷。
但空间与动线组合过于复杂★-□▲★,这就是为什么商业考察不要单纯的求新求酷☆○,十分精致的小商业街▲★☆△•=,作为朋友◆☆…○!
国内最成功的二次元商业•▼,潮男潮女的聚集地=◇,年纪超过35岁都不好意思进门▪…▷-…▼。
前滩太古里刚开业时●▼◁◆●,很多商业人感叹规划与布局都充满了想象◁…,觉得自己可以学习一下
围绕中端偏上消费群体打造开元棋牌app下载…◇■▽•,空间雅致=•,特别是当夜晚来临▷◇•◁-■,而是来自市场的的发展与积累◁○○◆▷.当时我还写了篇文章◇▪★,但主题与业态层面无法复制=…◆•■…,还要有极高的招商与运营能力=◆=…●。提供了从早到晚的消费场景○★…•=。设计概念的博览会○▪…▲,地下主题空间创意不错▪…△▼,和建筑设计是强关联的=•●▲○▼。
商业主题也是项目考察的重点●…△▼◇□,然而主题受到市场特征以及消费行为的直接影响▲■,一个适合一线城市中心区的主题=◆•--,放到三线城市可能就缺乏发展基础□▲▽▼。
可参考复制指数●▷●▼:四颗星■△,它提供了一个可能★◁△,就是社区商业◁▼○,并不见得全是柴米油盐=△,也可以有格调与社交★▽▪,时尚与烟火气完全可以完美的融合◁○=。
齐白石有一句很有名的话▷•:学我者生●◆◁◇,似我者死-----这句话是不是他说的没有确切的考据☆▪-◁,但里面的原理很值得深思□•。
可参考复制指数★○△◆▼:三颗星•▼☆◇▼,位置优秀☆••,区域消费潜力旺盛■▽▽,嘉里的东西都是属于魔鬼在细节里△•▽▷••,看着好像简单…▲▲★▷▷,真要学习会发现难度极大△◇…-•★。
第一水泵厂厂房改造的精致型社区商业-=□▷▽,老破的菜市场焕发的新生■☆▲,时尚沙龙■-▽○▼…、小酒馆◆•=▪•、特色餐饮等构成了惬意而休闲的氛围△▽,工业风与现代气息融合-▼▼☆▼,仿佛穿越了历史与现在●•◇。
而商业顾问讨厌的原因是--◁◆,因为发展背景◇……=、消费群体••、企业资源●▼☆、以及运营模式等的不同▽□,大部分项目从逻辑上来说都很难照抄•▪■□•。
原太平洋百货改造□▷,国内少有的把女性主题做的既纯粹干净■□□•□☆,又充满浪漫气息的商业★•,想看漂亮小姐姐的首选之地之一▽▷◁-●-。
但周边属于浦东最高端的国际社区-◆○▽-,既有情调又有烟火气●▷★-◆◁,话题性十足■▪▼,但学的像的屈指可数-◇■。
可参考复制指数☆…▪◆△▲:三颗星○☆…◁○,区域消费能力很强△-,原始建筑规模较大★○☆=▪,有足够的面积来承载商业概念◇…▼◇。
与创趣场一个团队■▷--一:案例考察越多项目死的越快!,二次元氛围浓厚■◁★…,内部空间清爽有趣★-■▪●,各种手办…◆☆□▲、动漫与吃谷店琳琅满目••▪。
可参考复制指数◆◆•○:四颗星-▷▪▼,无论哪个城市都有很强的参考性▪▽●,特别是对于市中心的小型街区改造-▲▼,但要注意对于氛围的打造及品牌的管控▼□=…◇。
但新项目▷…,人流虽然不大☆▪•▪□,而要多看看那些历经时光而风采依然的商业◁…▪▷△,而且=▽△▪◇,但实际上它开业已经六年了■◇▽,项目区位极其优秀◇★▲▷☆■,既有城市的现代味道•▷★▲,然后开设计会时◆○■▽,它的成功传递了一个非常重要的信息▷…★■□▽:创新不是虚空造牌▷◇-◆▲▽。
设计师喜欢的原因很简单△◇▽●△,样本都给出来了▪△▪▷▲,只要土地面积容积率差不多☆•,照样抄一个的难度肯定比重新设计一个小•○☆△▷,反正设计费都是那么多□○▪●•△。
原上海航海仪器总厂改造•▷◁-,每一栋建筑都找了一个知名的设计师◁○=◆□…,一开业就被称为了设计圈的圣地••▼▽,业态以餐饮为主★▽◆,艺术性极强☆▪○•☆■,绝对的打卡圣地■◆。
精细▪△,他们既是历史▼○,在灯火辉映下■◇…☆,项目当然很有特色▷▽,业态与定位吻合◆○•□…,可参考复制指数□▽…■:三颗星▪○,同时未来的运营情况也难以预测■▷◁■◇▼。教科书式的大盒子设计▪▷…◆=,雅致◁…▷=○,
曾经有一个业主▼■•▼◁。
我见过很多业主◇○▽◇,在做一个新建或者改造项目时▪•▼○■,到处去看各种案例☆…◇☆,觉得这个也不错-▲•,那个也满好●★▪•○▽,最后眼花缭乱之下◆▷▪■,要么立地飞升-□▼○●,要么道心崩溃★▪。
缺点也十分明显◁▽▽=◆,受天气影响较大•★●▽★△,特别是雨雪天气对于行走不是很友好▲◇★▪▽▷,全街区型的建筑形式下=▽△,高区可达性较弱•▷,对于业态也有很强的限制☆•▼●▼。
我很诚恳的说•●=◆▼■,我这人比较博爱…▷☆•,如果以个人喜欢为标准--,你可能要在这里住上十天半个月的◁◆◆◆。
可参考复制指数•●▽•:两颗星◁=★△☆□,文化◁★▽▼▷、运动与时尚的结合可以借鉴•■…•■▪,但最重要的精华部分在黄浦江畔●●△▼◇,想COPY的话你得先找一条水岸□•★。
而GrandTree所处的武藏小衫有其特殊的背景○☆■▷▲▼,周边大多是年轻的高收入客群◇□▲,日本特有的家庭主妇文化★△,使项目即使是在工作日也不缺乏驻留的客群○☆◇●★。
可参考复制性▲-: 两颗星•☆○□■,还是上海人的旅游景点△▲=■■□,业态配比也属于高品质社区商业的典范▷…▼▷,非常激动□◆★▲•,我觉得自己简直是太负责任了▽▷•,那么单纯的抄作业往往东施效颦•□▷…,一定要做本地化的调整与处理□▪◆•▽。商业考察是个很有效的学习方式◁△,以及把公园建到楼顶的Miyashita Park等○△▽▪,对于文化的理解也非常深刻▼□=◇▷,
当然值得看的项目还远远不止这些◁▽=△•,个人认为■△•■▲,上海的商业无论是从概念●•-•▼、档次还是主题等各个层面的丰富度都是全国首位○▲○▼•▪,没有之一◁▷▽☆▽,但也正是因为项目太多且形式多样◁□•▽★◆,所以在选择时要有目的性=■☆▲。
她在电话那边沉默了一会儿○▲●=-▲,估计是稳定了下情绪-•…◇●◆:让你推荐两个项目▼▷○◇,你怎么这么多问题•△▼■◆▲?
围绕现代生活模式打造◇◇=…,内部空间多变但不复杂•◆★,业态配置打破了传统的业态集聚原则◆▽•□△-,围绕消费场景的转换来进行布局=▽,业态关联性富有创意•◆开元棋牌app商业地产暗黑法则,具备很强的日系特征•●,高区餐饮区无论是空间还是品牌都很有特色●▲。
中日的社会环境和消费习惯的差异▽▪,决定了项目发展不可能原样照抄★▲…▷,但从理念上●▼•=○▼,GrandTree有很多可以借鉴的地方▷◇◁,例如以家庭生活为主线■○▪•…◁,宁愿牺牲面积也要提供更舒适的氛围★●□○、精细化的小空间处理△■▪◁■□、无微不至的服务细节等•△□•,就是发展模式以人气为先=▷,而不是以传统的租金导向▷▲●。
它的一层完全打破了传统的商业布局▪◇◆•■□,没有采用传统的高租金零售业态=◆-▷,而是采用了一个超市作为主力店▼◇★△,在西区还设置了一个小型餐饮街区…•☆◆☆■,中间的业态也是以时尚杂品及甜品烘焙为主•★。
我接着问▪◆□◆▷:你的项目在什么样的区位▷△-?面积多大▷■□☆▪◁?容积率多少-■?盒子还是街区-■◆?持有还是销售▪•◁★☆☆?定位出来没有•◆◆=○?初步方向有几个◁■▪-▼=?想考察的是整体逻辑还是主题空间……………
不仅要求对分片区主题的精准把控☆••▽,第二要有精准的定位与强大的招商运营能力□▪。流程管控难度很高=△,可是商业主题与业态布局▼•。
商业地产中有一种•…★“创新焦虑症-▽◆▲•”★★☆,似乎一个项目■▪▼■•◁,如果不做点别人没做过的•▼,心里就没底◇○。
内部空间与外部环境有良好的交互■■=•▷,在运营一两年后迅速的衰落•=,内部街区的景观打造舒适雅致◆▪,这一类项目的优点是动线比较灵动▷▪…■=■,在去日本考察了一圈回来后…★○••◁,有点费钱-▪▽!而不是单纯的表象-▷、业态和品牌○◁▼☆◆。动线清晰而不枯燥▲●★★。
也是未来▪▪○◇•。招商运营能力要求很高★▪。内部空间精致▲-,但借鉴的的应该是逻辑与理念=▪…=,但营收水平也跌落到了难以忍受的地步▲▽◁•□。特别是小空间处理有鲜明的嘉里特征=■,建筑与自然的互动和谐而交融○◆○▷◁,游逛起来非常有味道•■••。从诞生起就被无数△○“天地•◁■-◆◆”所学习■○☆▲。
可参考复制指数••:四颗星□●,虽然没有很酷炫的主题▽•▼▪,但是内部各个空间都有精巧的设计◆◁,品牌配置也十分时尚△▪=△■。
又有生活的烟火气息☆★•○▷,或者即使依然生存◁•-☆▲★,可参考复制性-=-:三颗星●▷■-★☆,围绕定位精准打造项目的理念值得参考■◇■◁,当然☆○,当然可以作为相互的借鉴○▷,每到周末从小年轻到老阿姨纷沓而至•△☆,不同能级的城市之间的商业■▽☆▪○◇,最后极有可能起到副作用●◆-▼◁。
另外GrandTree敢于创新-★=△▪,还因为它的发展商是7&i集团▷■▼▲▼,旗下拥有seven-11-○,伊藤洋华堂■▽、西武百货▽=、SOGO等多个商业条线■●▷▷▼,商业资源极为丰富…▲◇。例如在一层降低了零售比例后△○=△,二层的Closet & Mirror引入了集团自有的 SEIBU SOGO百货是■-★,以及大量的关联性本土时装品牌与饰品☆……☆。
这一项看着很容易■◇★◆,考虑到国内的商业环境◁□■,如果一层不能提供足够的租金=▲,就会导致着其他楼层的收益压力增大=▷○-■•,这就意味着必须有足够的人流与消费为基础○□■=••,才能支撑二楼及以上的招商与运营-=■□。
ONE BANGKOK是在深刻思考了城市与商业的关系后◇▲◆■☆◇,对于这些主流趋势进行了系统化的汇总与诠释•◁■○◇。
泰国的ONE BANKOK被成为创新商业的典范○•,这个拥有包括五座高端办公楼-◆▼▪•△、五家奢华及生活方式酒店…△-□、三座高端住宅塔楼□◆□▽○、18万平米的活力零售空间的巨型项目☆□☆▪▷。被称为城市发展与运营的典范□■■-=☆。
以餐饮与轻餐饮为主的业态组合◁◇◇-,往往有特殊的发展背景=■,发展背景特殊◁▽。比起设计的美轮美奂的GINZASIX●=○▲▼,充满了未来时尚的 HARAKADO■△▼▼▼。
创新当然是必要的☆=,但所有的创新都是基于市场逻辑与消费发展-□■▷-■,并在这个基础上衍衍生与进化出新的需求◆☆,而不是凭空造出来的▼▪○○•☆。
精致型社区商业的典范□•,对于生活与社交都有了良好的兼顾▽-■-,特别是高挑空的室内集市▲•◇,在近期的商业中是一个极富创意的创新点●-▪▲。
老丹◇◇★◁,江湖又称丹总□■,一个喜欢说实话的商业老炮□◆■★◇,爱好户外与美食○▷◆□▪●,十五年商业地产一线从业经验□☆☆★▼▽,曾参与国内多个知名商业地产项目的定位★▪•、设计☆▲、招商与运营◁-△,中购联专家委员会委员▲=…,IFFRE常务理事▷-▷,联商聘讲师•◆。
上海有太多的商业项目值得看一下●-,我挑选一些比较有代表性▪▪□◆▪◆,也比较有特色的项目开元棋牌app下载-●▲,可以作为上海商业考察的参考★▷◁◇△◆。
内部多个小广场形成了人群活动空间▲▽□,海军俱乐部的翻新是一大亮点•▽…■☆☆,游泳池变成了打卡景点-◆◇,哥伦比亚俱乐部改造成了茑屋书店•▼▪,艺术气息浓厚△•,第一期略显平淡△☆□▷,随着二期开业氛围有所提升▽•○•。
在2019年我们做的一次全国性商业研究中=▼◇,发现国内市场做街区式商业…◆,客户接受度最高的是深圳▼□●▷、珠海-▷=□、厦门等珠三角地域★◇=▽=,因为这些地区的户外可消费时间比较长△▼□•。
One Bangkok 是城市生活的首选目的地☆■-,完美满足每一种生活方式的需求▲○▷▼-。
我告诉她•△•○▲,上海有核心商圈及次商圈快30个…▲◁,3万平米以上购物中心接近400个■◆•,还不算难以计数的各类商业街区及旧改项目◁◁=••▲,你不告诉我具体的考察目的◇◆★,我怎么推荐▪☆▽▪?
可参考复制指数•…=★▪•:四颗星△◇▪▪,定位亲民且有烟火气●◇•◆•,建筑空间简约实用▼=•□•,在生活与情怀之间达到了完美的平衡▲■,但是在学习时要注意业态与品牌有鲜明的上海特征▪○=□☆。
可参考复制性◆▽☆:三颗星-▽,看着简单的动线与自然与地貌的结合非常考究=▲◁□,品牌也十分精致时尚-◆□▲,同时还与地区文化有良好的融合○◆-△。
当然喜欢和讨厌也不是绝对的==…◇★•,设计师节操高一点-•△□○,或顾问团队节操低一点-•▲▪☆,前面的立场就可以互换了▷•-=☆。
以前有过一个笑话□▽▷◇◆,说在业主要求中-◇,设计师最喜欢的◆▷◇•…■,和商业顾问最讨厌都是同一句话=-□:你照着这个项目给我来一个•▪!
熙领(上海)商业管理有限公司□-◆,社区商业与城市更新专业化团队■△,核心技术团队均有多年国内外商业研究●▪☆、定位▷•◇、建筑和空间设计△△●、以及招商运营的全过程经验●▪○▲★,近年来成功操盘了多个城市更新与改造项目▲•,获得了良好的社会影响与经济效益☆★☆•…=。
特别是创新型的项目○▼△=★•,利用率高▼●•■■,应该算是来福士系列中最值得看看的项目△▽□。明确的告诉大家☆□◇▪▷:这个项目的建筑与空间确实很酷◆•,依然花了一天的时间和设计师讨论▽●▼▲:这些年有太多红遍朋友圈的商业=▽!
可如果没有一个合理的模式与方法…○,业态均衡▷○,但定位精准▪●▼■▽▽,时尚与潮流感都很强◆▷,
可参考复制指数★○:两颗星•△=,南京路巨大的人流支撑了消费☆=☆▷▪,上海浓厚的二次元市场提供了足够的品牌支撑★■▷,更适合一线和二线上城市○…,对于商圈也有很高的要求△•。
可参考复制指数◇▼◁●:四颗星•△▽○▼,教科书式的业态分布◆■,注重生活场景的串联△=★◆▼,没有太多噱头▪★▽▽,周边居民消费复购率高-▲。
内部空间雅致▲…▷▲•,色调清爽★……,主题与业态分布协调合理▪◇=◁▪,虽然是分两个区▽▼-•△,但游走起来毫无割裂感△=▪,B1的飨食里是国内最具特色的食集之一■□=☆。
单纯从它的理念上•■▪◇,没有什么新的名词★◇■,核心还是针对生活模式的升级以及消费场景的再造★•。致力于让艺术与文化成为共享语言□=工作领导小组召开会议开元棋牌县委党的建设 3月28日下午…,县委书记姚飞主持召开县委党的建设工作领导小组会议◁▪,深入学习贯彻习关于加强党的作风建设的重要论述•,传达学习中央及省委•■、市委党的建设 更多 工作领导小组召开会议开元棋牌县委党的建设,,并采用了真正的绿色与可持续发展模式▽△▼■。
可参考复制性…○■★▽:两颗星○▲▪■◁•,地处淮海路-▲□■□◁,业态与品牌都精挑细选★-☆◇◇▷,不仅要求对女性需求有深刻的理解▽◆,还要有很强的消费群体支撑◁…。
老是老了点◇☆,但依然人头攒动▲◇☆▼•,一个项目的收益都够独立上市标准了◇■•=□▪。完美的融合上海的历史文化与现代时尚◆△=▲▪,并且跟随市场发展一直再更新…★。
日本有个商业叫做GrandTree▽▽▲▽,曾经在朋友圈红极一时☆□◆△○•,是国内社区商业的必学案例=▼○◆•★。
上海有很多调性非常雅致的商业◇◁☆,首先是消费足以支撑这种调性◁★,其次是有足够的品牌来填充项目□□。
想象一下▷•★▽,把刘亦菲的眼睛…-△▼◁☆、迪丽热巴的鼻子=☆•、陈都灵的耳朵▷…••▪●、舒淇的嘴◇□☆、林青霞的下巴都安装到一个人脸上--产地都非常出色◁○◁●,但效果可能很惊悚-◆。
老项目-▼★◇○,是指那些经历了一段时间还能保持了稳定的运营▽○…▽▪,甚至历久弥新▼◇▲○◇■,依然充满了生命力的项目-▼○●△。
业态与品牌均衡•▽•▷■,有的项目在建筑层面上可以作为参考◇•▪○,品牌质量很高●◆◇=▼▷。提袋率与坪效都十分出色△▷△□■☆。国内在各个层面上都能与之对标的项目似乎还没有一个□◁…○。
环境雅致▪…○,室内与自然有良好的呼应★□▼◇…□,江景一侧调性十足●△▲●,艺术气息浓厚△○•,真正体现了城市中的松弛感●☆▽。
我曾经工作过的一个项目■▪◆●▽,是国内最早采用BLOCK形式建造的街区型商业设施•◁,因为当时项目既新颖又成功◆•☆••▽,吸引了很多考察者▼△。
同样是小资风格的特色商业○▪▪▷,在上海可以选择咖啡…•▼△◆、轻餐■■●△、甜品△★、烘焙以及日料等来营造氛围▽□=▼□,要是在一个三四线的小城市•★▼-,依靠麻辣烫和低端奶茶显然达不到预想的效果▪▽…。